Bien exceptionnel - vendu

Réf. 4842517
Route d'Houffalize 2 - 6980 La Roche-en-Ardenne

Vendu

Description

L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente un sublime ancien hôtel à rénover avec une vue unique sur la vallée de l'Ourthe. Idéalement situé sur la Route d'Houffalize, à deux pas du centre de la Roche et des attractions touristiques, ce bien hors du commun n'attend plus que vous ! Permis d'urbanisme en notre possession pour une transformation (documents sur demande) en 5 appartements et un espace Horeca. Le bâtiment se composera comme suit:

- Sous-sol: appartement 2 chambres, salle-de-bain, cuisine et séjour donnant sur sa terrasse axée Sud-Ouest. Egalement 5 caves de rangement.
- Rez-de-chaussée: espace Horeca composé d'une vaste cuisine, bar, hall d'entrée, salle d'attente, WC femme, homme et PMR, espace technique, lumineuse salle de restauration et terrasse axée Sud-Ouest.
- 1er étage: hall commun donnant sur 2 appartements. Premier appartement composé de 2 chambres, séjour avec cuisine ouverte, salle-de-bain et terrasse privative axée Sud-Ouest. Second appartement composé d'une chambre, séjour avec cuisine ouverte, salle-de-bain et terrasse privative axée Sud-Ouest.
- 2ème étage: hall commun donnant sur 2 appartements. Premier appartement composé d'une chambre, séjour avec cuisine ouverte et salle-de-bain. Second appartement composé d'une chambre, séjour avec cuisine ouverte et salle-de-bain.
- 3ème étage: combles.

Au niveau des extérieurs, places de parking autour du bâtiment (possibilité de places complémentaires par un bail emphytéotique) et cage d'escalier commune pour les étages. Toiture en très bon état.

Vous êtes à la recherche d'un bien d'investissement rentable et unique ? Alors, venez visiter ce bien d'exception !

Contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

Vidéo de présentation: https://youtu.be/9iLYB1cMZIo

PEB n°: 20171219015084 - PEB:D - Cspec: 340 kWh/m².an - Etotale: 167.043 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

Documents

Général

Référence 4842517
Catégorie Bien exceptionnel
Meublé Non
Nombre de chambres 7
Nombre de salles de bain 5
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface du terrain 414,25 m²
Disponibilité à convenir

Bâtiment

Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 6
Type de toit en pente

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Double vitrage Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud-ouest
Type d'environnement boisé
Type d'environnement 2 calme
Exposition de la façade avant nord-est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue 13.04
Nbre de toilette(s) (nombre) 8
Nombre de sdd 5
Largeur de façade 13.04
Nbre de terrasse(s) (nombre) 4
Orientation de la terrasse 1 sud-ouest

Sécurité

Volets Oui

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Domaine juridique

Servitude Non
Jugement en cours Non
Destination bâtiment (type) commerces + habitation
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat
Intimation en justice Non
Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 1675 €

Divers

Grenier Oui
Cave Oui

Energie

Label PEB (classe) D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 340
Emission CO2 (émission CO2) 84
E total (Kwh/an) 167043
PEB code unique 20171219015084

Pepit-immo

+32 474/23.75.52

Pepit-immo

Prendre contact pour le bien : 4842517

En envoyant ma demande de contact, je déclare accepter que mes données complétées dans ce formulaire soient utilisées pour les buts mentionnés ci-dessus par Jordan Kinard ; et ce, en accord avec la charte de protection de la vie privée du site. Je peux à tout moment retirer mon consentement en introduisant une demande écrite à l’adresse Jordan@pepit-immo.be.

Localiser sur la carte