Villa - à vendre

  • Réf. 5628012
  • Rue de la Mécanique 42 - 6820 Florenville (Sainte-Cécile)
325 000 €
PEB : D
  • 154,48 m²
  • 3
  • 2
  • 1
  • 5

Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique villa de plain-pied située dans un quartier paisible du village de Sainte-Cécile (Florenville).

Cette propriété, où vous pourrez déposer vos valises, propose une superficie totale de 174m² sise sur une parcelle de 690m² où un air de Provence règne !

À l'abri de tous les regards, par l'allée principale, vous découvrirez un 1er espace extérieur orienté plein sud accompagné de sa terrasse avec pergola.

L'accès à la maison passe par une lumineuse véranda donnant ensuite sur un séjour de 39m² aux poutres apparentes orné de son poêle à bois. Construite en forme de U, toutes les baies vitrées ont une splendide vue sur la seconde terrasse avec piscine enterrée (équipée d'une PAC individuelle avec coque de protection). Egalement un espace détente et barbecue. 

Dans la partie à gauche du séjour, vous profiterez d'une cuisine ouverte équipée, un WC indépendant, une buanderie et un garage avec porte télécommandée. Ensuite, une chambre parentale de 23m² avec sa salle-de-bain.

La partie de droite se compose d'un bureau décoré de pierres naturelles et 2 chambres avec salle-de-douche.

Cerise sur le gâteau... vous profiterez d'une parcelle mitoyenne d'environ 15 ares mis à votre disposition (droit de préemption octroyé à l'acte ou possibilité d'acquérir) !

Au niveau technique: Chauffage central pellets (2014), châssis double vitrage PVC et bois (2017), toiture en excellent état isolée, électricité bi-horaire (conforme le jour de l'acte),  28 panneaux photovoltaïques (2019), adoucisseur (2018), garage télécommandé, emplacements extérieurs, RC de 704€ (possibilité de droits réduits) et PEB: D !

Envie de visiter : 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=98vnbf-pQYQ

PEB n°: 20231214003855 - PEB:D - Espec: 340 kWh/m².an - Etotale: 56.598 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

Documents

Général

  • Référence 5628012
  • Catégorie Villa
  • Meublé Non
  • Nombre de chambres 3
  • Nombre de salles de bain 2
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 535,52 m²
  • Garage Oui
  • Terrasse Oui
  • Parking Oui
  • Surface habitable 154,48 m²
  • Surface du terrain 690 m²
  • Disponibilité à convenir

Bâtiment

  • Année de construction 1959
  • Nombre de garage 1
  • Parking intérieur Oui
  • Parking extérieur Oui
  • Année de rénovation 2011
  • Parking(s) intérieur (nombre) 1
  • Parking(s) extérieur (nombre) 4
  • Type de toit en pente

Equipement de base

  • Accès handicapés Oui
  • Cuisine Oui
  • Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
  • Ascenseur Non
  • Double vitrage Oui
  • Chauffage (type) pellets
  • Type de cuisine équipée
  • Sdb (type) douche et bain
  • Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (façade arrière) nord
  • Type d'environnement boisé
  • Type d'environnement 2 calme
  • Exposition de la façade avant sud
  • Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

  • Largeur front de rue 15.82
  • Surface bâtie (surf. bât. princ.) 174.14
  • Nbre de toilette(s) (nombre) 2
  • Nombre de sdd 2
  • Chambre 1 (surface) 22.76 m²
  • Chambre 2 (surface) 14.15 m²
  • Chambre 3 (surface) 13.21 m²
  • Largeur de façade 15.82
  • Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
  • Salle de séjour (surface) 39.3 m²
  • Cuisine (surface) 11.23 m²
  • Bureau (surface) 10.27 m²
  • Orientation de la terrasse 1 sud

Divers

  • Buanderie Oui
  • Véranda Oui
  • Bureau Oui

Domaine juridique

  • Profession libérale poss. Oui
  • Servitude Non
  • Jugement en cours Non
  • Permis de bâtir Oui
  • Permis de lotir Non
  • Destination bâtiment (type) privé - habitation
  • Droit de préemption Non
  • Affectation urbanistique zone d'habitat
  • Intimation en justice Non
  • Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

  • Piscine Oui

Charges & Rendement

  • Sous régime TVA Non
  • Loué Non

Équipements techniques

  • Centrale tél. Oui
  • Châssis (type) bois ou pvc

Raccordements

  • Électricité Oui
  • Télévision par cable Oui
  • Câbles téléphoniques Oui
  • Eau Oui

Certificats / Attestations

  • Attestation du sol Oui
  • Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Cadastre

  • Revenu cadastral (€) (montant) 704 €

Energie

  • Label PEB (classe) D
  • PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 340
  • Emission CO2 (émission CO2) 11
  • E total (Kwh/an) 56598
  • PEB code unique 20231214003855
  • Date du PEB (datetime) 14/12/2023
Prendre contact pour le bien : 5628012
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