Bien exceptionnel - à vendre

  • Réf. 5948982
  • Rue de la Bergerie 2 - 6720 Habay (Rulles)
À partir de 495 000 €
PEB : C
  • 143,23 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 6

Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique villa perchée sur les hauteurs du village de Rulles (Habay) ! 

Profitant d'une vue exceptionnelle et située dans une voie sans issue, cette propriété de 1981 bâtie en recul de la rue vous surprendra sans nulle doute !

Sur une parcelle de 5.233m², un Esprit Paddock Paradise fût conçu pour accueillir vos chevaux en toute quiétude. Ou simplement profiter des extérieurs aux diverses possibilités d'aménagements.

La bâtisse d'une superficie totale de 270m² se compose comme suit :

Au RDC, entrant par son hall d'entrée, vous découvrirez un splendide séjour baigné de lumière orné de son poêle à bois et de sa cuisine équipée. Vous apprécierez la vue panoramique de la terrasse couverte et suspendue accessible par le séjour. Egalement, une chambre de 13m², une salle-de-bain et un bureau.

Au 1er étage, le hall de nuit dessert 2 chambres de 16 et 18m² avec placards sur mesure.

Le sous-sol, également accessible par l'allée latérale, vous propose dans la 1ère partie : une salle de jeux/sport avec télédistribution, un garage de 38m² accompagné d'une cave de 18m². La 2nd partie peut servir comme garage ou 2/3 boxs intérieurs. D'autres aménagements selon vos désirs sont possibles.

Cerise sur le gâteau... Les extérieurs vous proposent une 2ème terrasse avec piscine chauffée par pompe à chaleur individuelle (2018) et un vaste pré décomposé en une partie équestre (2 nouveaux boxs à chevaux extérieur) et une partie familiale. Le tout clôturé et orienté plein sud !

D'un point de vue technique: 2 garages télécommandés, chauffage central mazout, clôture Gallagher électrifiée, électricité bi-horaire, châssis double et triple vitrage bois/PVC, toiture en excellent état isolée, boxs avec abreuvoirs automatiques et PEB: C !

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

PEB n°: 20240105002181 - PEB: C - Espec: 227 kWh/m².an - Etotale: 58.631 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

Documents

Général

  • Référence 5948982
  • Catégorie Bien exceptionnel
  • Meublé Non
  • Nombre de chambres 3
  • Nombre de salles de bain 1
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 5102,41 m²
  • Garage Oui
  • Terrasse Oui
  • Parking Oui
  • Surface habitable 143,23 m²
  • Surface du terrain 5233 m²
  • Disponibilité à convenir

Bâtiment

  • Année de construction 1981
  • Nombre de garage 2
  • Parking intérieur Oui
  • Parking extérieur Oui
  • Parking(s) extérieur (nombre) 6
  • Type de toit en pente

Equipement de base

  • Accès handicapés Oui
  • Cuisine Oui
  • Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
  • Double vitrage Oui
  • Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
  • Type de cuisine super-équipée
  • Sdb (type) douche dans le bain

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (façade arrière) sud
  • Type d'environnement boisé
  • Type d'environnement 2 campagne
  • Exposition de la façade avant nord

En chiffres

  • Largeur front de rue 11.68
  • Surface bâtie (surf. bât. princ.) 130.59
  • Nbre de toilette(s) (nombre) 1
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 (surface) 12.77 m²
  • Chambre 2 (surface) 15.47 m²
  • Chambre 3 (surface) 17.96 m²
  • Largeur de façade 11.68
  • Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
  • Salle de séjour (surface) 24.55 m²
  • Cuisine (surface) 17.21 m²
  • Bureau (surface) 4.17 m²
  • Orientation de la terrasse 1 sud

Domaine juridique

  • Profession libérale poss. Oui
  • Servitude Oui
  • Jugement en cours Non
  • Permis de bâtir Oui
  • Permis de lotir Oui
  • Destination bâtiment (type) privé - habitation
  • Droit de préemption Non
  • Affectation urbanistique zone d'habitat
  • Intimation en justice Non
  • Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

  • Piscine Oui

Charges & Rendement

  • Sous régime TVA Non
  • Loué Non

Équipements techniques

  • Centrale tél. Oui
  • Châssis (type) bois ou pvc

Raccordements

  • Électricité Oui
  • Télévision par cable Oui
  • Câbles téléphoniques Oui
  • Eau Oui

Certificats / Attestations

  • Attestation du sol Oui
  • Capacité de la citerne à mazout (capacite) 2500
  • Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Cadastre

  • Revenu cadastral (€) (montant) 758 €

Divers

  • Cave Oui

Energie

  • Label PEB (classe) C
  • PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 227
  • Emission CO2 (émission CO2) 56
  • E total (Kwh/an) 58631
  • PEB code unique 20240105002181
  • Date du PEB (datetime) 05/01/2024
Prendre contact pour le bien : 5948982
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