Maison - vendu

Réf. 5305013
Chemin des Ecrevisses 9 - 6717 Attert (Thiaumont)

Vendu

172 m²
4
1
2

Description

L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique maison 4 façades au cœur du Parc Naturel de la Vallée de l'Attert. Située dans le paisible village de Thiaumont, à deux pas d'Arlon et de l'E411, cette propriété pleine de charme et totalement saine vous propose une superficie habitable de 172m². Passant par le hall d'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 27m² accompagné d'un authentique feu ouvert trônant au centre de la pièce, une lumineuse salle-à-manger avec cuisine équipée, un débarras surplombant une cave, WC indépendant et une véranda offrant une vue sur sa terrasse carrelée de 29m² et son sublime jardin orienté plein ouest. Au premier étage, vous profiterez de 4 chambres allant de 10 à 16m², une salle-de-bain avec douche, bain, VMC, WC et évier. D'un point de vue technique: Toiture de 2016, chauffage central mazout et feu ouvert (possibilité d'ajouter un poêle à pellets grâce à une cheminée tubée en 2021), châssis double vitrage bois, emplacements extérieurs à rue, électricité bi-horaire (non-conforme), volets partout, raccordement aux égouts, PEB: G et revenu cadastral de 436€ (possibilité de taux réduits) !

Envie de visiter, contactez nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=4vqPLBA8p50

PEB n°: 20140531002534 - PEB:G - Espec: 606 kWh/m².an - Etotale: 129.946 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

Documents

Général

Référence 5305013
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 345 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 172 m²
Surface du terrain 476 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1900
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 2
Type de toit en pente

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) ouest
Type d'environnement boisé
Type d'environnement 2 calme
Exposition de la façade avant est
Risque d'inondation (type innondation) zone innondable potentielle
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe C (faible probabilité dans le climat actuel)

En chiffres

Largeur front de rue 12.69
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 101.68
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 9.68 m²
Chambre 2 (surface) 11.42 m²
Chambre 3 (surface) 10.12 m²
Chambre 4 (surface) 16.23 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 27.38 m²
Salle à manger (surface) 17.51 m²
Cuisine (surface) 13.56 m²
Orientation de la terrasse 1 ouest

Divers

Buanderie Oui
Véranda Oui
Grenier Oui
Cave Oui

Sécurité

Volets Oui

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Domaine juridique

Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Non
Destination bâtiment (type) privé - habitation
Droit de préemption Non
Affectation urbanistique zone d'habitat
Intimation en justice Non
Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite) 2900
Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 29 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 436 €

Energie

Label PEB (classe) G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 606
Emission CO2 (émission CO2) 150
E total (Kwh/an) 129946
PEB code unique 20140531002534

Pepit-immo

+32 474/23.75.52

Pepit-immo

Prendre contact pour le bien : 5305013

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