Immeuble mixte - vendu

  • Réf. 5420986
  • Avenue de Longwy 345 - 6700 Arlon
PEB : D
  • 164,97 m²
  • 1
  • 1
  • 4

Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique maison de commerce rénovée en 2017 ! Idéalement située sur une des avenues les plus prisées d'Arlon, elle vous offrira une visibilité commerciale incroyable en plus d'un appartement où vous pourrez y déposer vos valises !

Composé au rez-de-chaussée d'un espace commerciale bénéficiant d'une large vitrine (triple vitrage PVC de 2016), vous disposerez d'un lumineux showroom à la décoration moderne, d'un coin atelier séparé et de spacieuses caves (66m²) accessibles par votre parking privé extérieur pouvant accueillir 4 véhicules. Le commerce est équipé d'une climatisation Daikin chaud/froid, de caméras de surveillance et est en règle aux normes pompier.

Par la droite de la propriété, une entrée séparée vous donne accès à l'appartement au 1er étage. Répartit sur 2 niveaux, l'appartement vous offre un splendide séjour baigné de clarté avec salon, salle-à-manger, cuisine ouverte et WC indépendant. Empruntant l'escalier, vous accèderez au hall de nuit desservant une salle-de-bain avec douche à l'italienne, bain et double évier, un dressing/bureau et une sublime chambre de 23m².

Confort technique au rendez-vous : conformité électrique du bâtiment jusqu'en 2038, chaudière Weishaupt (2018) liée au gaz de ville, liaison aux égouts, châssis triple et double vitrage, toiture de 2018 isolée par 22cm de laine de verre et PEB : D (appartement) !

Vous êtes à la recherche d'une situation idéale pour implanter votre commerce et profiter par la même occasion d'un espace de vie ? Alors, contactez-nous !

Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=TcB9uS1Qzoo

PEB (appartement) : n°: 20230824020830 - PEB: D - Espec: 292 kWh/m².an - Etotale: 36.203 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

Documents

Général

  • Référence 5420986
  • Catégorie Immeuble mixte
  • Meublé Non
  • Nombre de chambres 1
  • Nombre de salles de bain 1
  • Garage Non
  • Terrasse Non
  • Parking Oui
  • Surface habitable 164,97 m²
  • Surface du terrain 237 m²
  • Disponibilité à convenir

Bâtiment

  • Année de construction 1920
  • Parking intérieur Non
  • Parking extérieur Oui
  • Année de rénovation 2017
  • Parking(s) extérieur (nombre) 4
  • Type de toit en pente

Equipement de base

  • Accès handicapés Oui
  • Cuisine Oui
  • Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
  • Ascenseur Non
  • Double vitrage Oui
  • Chauffage (type) gaz
  • Type de cuisine semi-équipée
  • Sdb (type) douche et bain
  • Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique
  • Parlophone Oui

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (façade arrière) ouest
  • Type d'environnement commerce
  • Type d'environnement 2 centre ville
  • Exposition de la façade avant est
  • Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

  • Largeur front de rue 10.72
  • Surface bâtie (surf. bât. princ.) 164.97
  • Nbre de toilette(s) (nombre) 1
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 (surface) 23.39 m²
  • Largeur de façade 10.72
  • Salle de séjour (surface) 16.86 m²
  • Salle à manger (surface) 17.29 m²
  • Cuisine (surface) 9.46 m²

Divers

  • Buanderie Oui
  • Bureau Oui
  • Cave Oui

Équipements techniques

  • Air conditionné Oui
  • Châssis (type) bois ou pvc

Sécurité

  • Volets Oui
  • Alarme Oui

Equipement extérieur

  • Piscine Non

Charges & Rendement

  • Sous régime TVA Non
  • Loué Non

Domaine juridique

  • Servitude Non
  • Jugement en cours Non
  • Permis de bâtir Oui
  • Destination bâtiment (type) commerces + habitation
  • Droit de préemption Non
  • Affectation urbanistique zone d'habitat
  • Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

  • Égouts Oui
  • Électricité Oui
  • Télévision par cable Oui
  • Gaz Oui
  • Câbles téléphoniques Oui
  • Eau Oui

Certificats / Attestations

  • Attestation du sol Oui
  • Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Cadastre

  • Revenu cadastral (€) (montant) 1701 €

Energie

  • Label PEB (classe) D
  • PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 292
  • Emission CO2 (émission CO2) 54
  • E total (Kwh/an) 36203
  • PEB code unique 20230824020830
  • Date du PEB (datetime) 24/08/2023
Prendre contact pour le bien : 5420986
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