ATTERT (HEINSTERT)
Ferme
88 Route de Habay B-6717 ATTERT
449 000 €
Référence: 345346779
Catégorie: Ferme
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 228.28 m²
Surface du terrain: 922 m²
Superficie du bâtiment: 258.16 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une Pepit' au charme incroyable, nichée au coeur du paisible village de Heinstert (Attert) !
Cette Pepit', érigée sur une parcelle de plus de 900m², est parfaite pour y installer votre famille tout en étant proche de toutes les commodités et des grands axes. Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour profiter d'une seconde résidence, laissez-vous envoûter par la beauté de cette propriété au cadre verdoyant et aux possibilités infinies !
Entrant par le hall d'entrée, vous découvrirez un living de 30m² baigné de lumière, prêt à recevoir ses convives sur son parquet massif, une charmante cuisine avec accès à la cave, un salon, une buanderie, un WC indépendant et un premier garage d'environ 60m² !
Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d'un espace supplémentaire de 100m², idéal pour du stockage, un atelier ou pour donner vie à vos projets les plus ambitieux.
Pour poursuivre, au 1er étage, un hall de nuit dessert 3 belles chambres, une salle-de-douche ainsi qu'une superficie aménageable de 110m².
Au dernier étage, une magnifique chambre de 61m² vous accueillera !
Cerise sur le gâteau... Le jardin arboré vient compléter cette maison et lui confère tous les atouts d'une belle propriété familiale.
Le bien dispose également d'un grand volume aménageable, véritable atout supplémentaire, permettant d'envisager la création d'un nouveau logement, d'un espace de rangement confortable, ou encore d'un espace professionnel adapté à vos projets.
Côté technique : PEB : D !, chauffage central au mazout (chaudière de 2025), châssis double vitrage PVC de 2025, toiture en ardoises naturelles isolée en bon état, liaison au réseau d'égouttage et RC de : 639€ !
Vous êtes à la recherche d'un bien de caractère pour y créer votre nid douillet ou développer votre projet ? Cette Pepit' vous tend les bras !
Envie de visiter, contactez-nous: 0494/69.41.88 - maxence@pepit-immo.be
PEB n°: 20260527007928 - PEB: D - Espec: 280 kWh/m².an - Etotale: 92.191 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaire".
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1899
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 4
Parking(s) extérieur (nombre): 5
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Surface bâtie: 258.16 m²
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 32.28 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:8.71 m2
- Living:30.32 m2
- Living:14.92 m2
- Cuisine:15.47 m2
- Buanderie:9.3 m2
- Toilette 1:1 m2
- annexe:13.5 m2
- Garage:43.52 m2
- Garage:60.7 m2
- Atelier:61.72 m2
- Hall de nuit:7 m2
- Salle de bains 1:6.62 m2
- Chambre à coucher 1:21.47 m2
- Chambre à coucher 2:14.78 m2
- Chambre à coucher 3:14.86 m2
- Chambre à coucher 4:61.3 m2
- Grenier:43.52 m2
- Grenier de rangement:67 m2
- Cave:29 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 639€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Citerne à mazout (oui/non): Oui, conforme
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 92191 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 329
E total (Kwh/an): 280 Kwh/an
PEB code unique: 20260527007928